www.metror.ir

www.metror.ir

متره و برآورد ، صورت وضعیت ، تعدیل ٬ قیمت جدید ٬ آنالیز بهاء و سایر اصول قراردادی و اجرایی٬ ادعا وClaim 

تهیه ، تدریس و آموزش

این هم وب سایت بنده که فعلن با اطلاعات همین وبلاگم از امروز منتشر می شود. 

www.metror.ir 

فرهنگ آپارتمان نشینی و یک منشور اخلاقی

این هم منشور اخلاقی که بنده برای مجتمع مسکونی  که در آن سکونت دارم دوسال پیش تهیه و به اجرا گذاشتم.

شاید به کار بعضی دوستان آپارتمان نشین بیاید.  

منشور اخلاقی آپارتمان نشینی ( خط مشی آپارتمان نشینی ) و فرهنگ آپارتمان نشینی  

موفق باشید. 

http://www.metror.ir

آنالیزبهاء آیتمها و حق الزحمه استاد

این مطلب توسط نویسنده‌اش رمزگذاری شده است و برای مشاهده‌ی آن احتیاج به وارد کردن رمز عبور دارید.

آموزش تعدیل- تعدیل کارکرد در دوره های فاقد شاخص دوره

دوستی ضمن ارسال ایمیل و ابراز لطف فراوان به بنده، سوال فرموده اند :

وقتی شاخص های تعدیل سه ماهه یا سه ماهه هایی هنوز اعلام نشده ایا می توان از آخرین شاخص های اعلام شده جهت تهیه تعدیل کارکرد های آن سه ماهه ها استفاده نمود؟

پاسخ : بلی ، ولی باید پرسید بر چه اساسی ؟

- همانطور که در در تبصره ب ماده 37 شرایط عمومی پیمان ( بخشنامه شماره 43-54-1088-102 مورخ 3-3-87) آمده است :

ب)درپیمانهایی که مشمول تعدیل آحادبهاهستند،پس ازتاییدهرصورت وضعیت موقت ازسوی کارفرما،پیمانکار صورت وضعیت تعدیل آحادبهای آن صورت وضعیت رابراساس آخرین شاخصهای اعلام شده محاسبه می نمایدوبه منظوربررسی و پرداخت به نحوی که دربند"الف"تعیین شده است،برای مهندس مشاورارسال می کند.

و در بند 9-2 بخشنامه شماره 173073-101 مورخ  82/09/15 نیز آمده است :

9-2  اعلام شاخص های قطعی دوره انجام کار، تعدیل صورت وضعیت ها با استفاده از آخرین شاخص های ابلاغ شده مربوط (موقت یا قطعی) ، محاسبه و به صورت علی الحساب پرداخت می شود. با اعلام شاخص های قطعی دوره انجام کار، تعدیل طبق این دستور العمل محاسبه و مبالغ آن به صورت قطعی به حساب پیمانکار منظور میگردد.

موفق باشید.

 ریز بین باشید اما کلان نگر عمل کنید

آموزش آنالیز بهاء (۳) - آنالیز راه و باند و مقادیر آیتمها

دوست عزیزی سوال کرده اند: 

«مطلبی که الان بهش توجه میکنم اینه (که ) شما چطور قسمت ؛مقدار؛رو در تجزیه بهاء بدست میارید؟ در حقیقت چطور بدست میاد : بعنوان مثال در اولین آیتم؛۰۱۰۱۰۱؛از تجزیه راه مقدار گریدر رو ۰.۰۰۰۵در نظر گرفته اید ، در صورتی که در آیتم ۰۳۱۰۰۱ مقدار گریدر۰.۰۰۰۶۴۰۲۰۴۹وارد شده و یا در آیتم ؛ ۰۳۱۰۰۱؛ مقدار گریدر به۰.۰۱۱۹افزایش پیدا کرده.اگه لطف کنید توضیحی در این باره بدین ؟ »

 پاسخ :

شما به نوع کارهایی که گریدر باید در این سه ردیف فهرست بهاء انجام دهد و قدرت گردیدرهای مورد نیاز دقت بیشتری نمایید. اصلن سه روش متفاوت اجرایی با دونوع دستگاه متفاوت می باشند .

در ردیف ۰۱۰۱۰۱برای بوته کنی توسط گریدر با قدرت ۱۸۰ اسب بخار : توجه شود معمولا بوته کنی دقت بالایی نمی خواهد و گریدری با قدرت بالا لازم ندارد.

در ردیف ۰۳۱۰۰۱ برای تسطیح بستر خاکریز : دقت نمایید که تیغه گریدر دیگر با زمین نباتی درگیر نیست بلکه باید در زمین سخت و سنگی که خاکبرداری شده در تماس باشد برای همین با قدرت ۲۲۰اسب انتخاب شده و در اجرا هم دقت بالاتری نسبت به بوته کنی لازم دارد که دقت بالاتر به کاهش سرعت و افزایش زمان می انجامد.

در ردیف ۰۳۱۱۰ برای انجام  عملیات قشرهای خاکریزی به ضخامت۱۵سانتیمتر:معمولا نیازبه گریدر خیلی قدرتمندی نداریم ( حدود ۱۸۰اسب کفایت می کند ) اما حداقل 4 عملیات باید توسط گریدر به انجام برسد شامل : پخش ، تسطیح ، پروفیله کردن و رگلاژ که جمعا زمان بسیار بیشتری را نسبت به دو آیتم بالا ( ۰۱۰۱۰۱ و۰۳۱۰۰۱) جهت اجرا صرف می کند.( توجه کنید که گریدر در این آنالیز در بین ۹آیتم آنالیز ۰۳۱۱۰۱، به تنهایی حدود ۴۶٪ کل آنالیز را به خود اختصاص می دهد ).  

ریز بین باشید ٫اما کلان نگر عمل کنید. 

موفق باشید.

آموزش آنالیز بهاء ( ۲ )

یکی از روشهای آموزشی در مورد اینکه بتوانید بهتر و راحت تر فعالیت ها را آنالیز کنید این است که از تمرینات انالیزهای موجود و اماده استفاده نمایید :

- یکی از روشها در کلاسهای بنده این است که انالیز آماده ای را به دانش پژوه ارائه می کنم که در این آنالیز جای عنوان تعدادی از ردیفها خالی گذاشته شده است و دانش پژوه باید حدس بزند این ردیفها شامل چه مواردی می باشند .

بطور مثال در فایل پیوست که یک مثال بسیار ساده است ٫ دو ردیف از بخش ماشین آلات آنالیز ٫ لاک گرفته شده که دانش پژوه باید حدس بزند این دو ردیف شامل چه تجهیزاتی هستند.

 صفحه یک آنالیز بهاء بلوکاژ کف :

 صفحه ۲ آنالیز بهاء:

در این مثال ساده موارد شامل بیل و فرگون بوده اند.!!

فرگون : همان فرقون محاوره ای خودمان ! 

یک عکس و اضافه بهاء جدارخارجی

گاهی یک عکس یا فیلم از عملیاتی اجرایی در پروژه به شما کمک می کند تا یک ادعایی را ثابت و آن را نقد کنید.

عکس زیر که عکاس آن هم خیلی ناشیانه آن را گرفته ( یک عکاس آماتور غیر فنی ) به ما کمک می کند تا اضافه بهاء جدارخارجی را که ادعا نموده ایم ٫ اثبات کنیم .

http://s1.picofile.com/metror/Pictures/jedar_khareji1.jpg

مواقعی حتا یک عکس ناشیانه هم برای شما می تواند چند میلیونی را در صورت وضعیتتان نقد کند.

حسابش را بکنید اگر عکسهایتان را با دید فنی و آینده نگری (ادعاهای یک مترور !! )  بگیرید چه خواهد شد.

موفق باشید.

حمل قیر و ارائه یک روند اساسی

خوشبختانه یک همکار پای کاری  پیدا شد که تا رسیدن به حل مسئله اش پیگیر شده است:

سوال وجواب اولیه :

http://www.aparteman.blogsky.com/1389/03/04/post-108/

و در ادامه همان بحث ٬ سوال زیر را ارسال کرده اند :

سلام دوباره

مهندس جان سوالی که در مورد ایتم حمل قیر پرسیده بودم.دقیقا بخاطر مقدار زیاد انست بدون اینکه بتوان اونو به سایر ایتم ها ارتباط داد؟

پروژه مربوط به جاده سازی قسمتی از منطقه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟است. که در فصل اسفالت تنها ( و فقط ) ایتم قیر پریمکت محلول با مقدار 518400 کیلو گرم است .

در صورتی که در فصل حمل و نقل ، حمل 30 تا 75 کیلو متری را با مقدار 19755756 تن-کیلومتر نشان داده؟ که اصولا با مقدار قیر و فاصله حمل جور در نمیاد.

سوال اول اشکالی وجود دارد؟

سوال دوم اینه که ایا  در تهیه اسفالت ایا تهیه و حمل قیر منظور شده چه تا فاصله 30 کیلومتری و چه بیش از ان؟ که بشه از ایتم های اسفالت مقدار قیر رو افزایش داد .(اگر چه تحلیلی که من با این وجود هم میکنم به مقدار حمل قید شده نمیرسم.)

سایر ایتم های پروژه که در ارتباط قیر است :

بیندر 900000

توپکا 1260000

پاسخ در ادامه مطلب بیان شده است :

آنالیز بالاسری و پاسخ به یک همکار

همکار محترمی سوال کرده اند:

"خواستم مطلع بشم که آنالیز بالاسری ارائه شده شما به استناد کدام مدرک و مأخذ است؟آیا درصد سود ،هزینه مستمر کارگاه ،هزینه دفتر مرکزی و... بر اساس منطق خاصی توصیه شده ویا صرفا حاصل تجربه شماست. 1%مالیات بر سود در قیاس 5%مالیاتی که معمولا ما لحاظ می کنیم چه مفهومی دارد...."               

ابتدا باید عرض کنم این بحث ها علاوه بر بحث های نوشتاری ، واقعن یک بحث گفتاری نیاز دارند که با حضور در کلاس های آموزشی و کارشناسی قابل بیان است و در این وبلاگ تنها می توان به خلاصه ای ناچیز آن هم بصورت نوشتاری بسنده کرد که قبلن از این بابت از همه دوستان عذر خواهی می کنم.

ببینید دوست عزیز در آنالیزها شما ابتدا باید موارد قانونی را لحاظ نمایید ( به عبارتی تعیین آیتمها و مقادیر آنها مستند به قوانین موضوعه – که اگر پیمان را هم جزو قوانین مورد توافق طرفین بدانیم - باشد ) ، این امر در مورد آنالیز بالاسری هم صدق می کند و شما ابتدا باید این ایتمها را لحاظ نمایید ولی نه اینکه قسمتی از قانون را بردارید و بدون لحاظ بقیه قوانین مربوطه ، آن را مستقیم بگذارید در آنالیزتان. بطور مثال:

قانون برای نرخ بیمه در کشورمان تقریبن شفاف است و دارای قوانین و بخشنامه های معتبری است (دلیل اینکه نگفتم "کاملن" ، را به یک بحث مفصل و کارشناسی شده و مجزا موکول می کنم - این بحث بیمه را بنده خودم در پروژه ای بعنوان یک claim برای پیمانکار به کارفرما ارائه و در حال طی مراحل اخذ مبلغ مورد ادعا هستیم - ) بهرحال شما می توانید نرخ تعیین شده را با توجه به نوع طرح بطور مستقیم در آنالیزتان لحاظ نمایید.

اما در مورد مالیات ، شما علاوه بر نرخ مالیات باید مقدار مبلغ هر صورت وضعیت که به آن مالیات تعلق می گیرد ( طبق قوانین مربوطه ) و نسبت زمانی درآمد – هزینه  و چند نکته ریز دیگر را در آنالیز خود اعمال نمایید که هرکدام دارای یک مرجع از دید حقوقی و یک مرجع از دید کارشناسی متره برآوردی هستند.

بطور خلاصه بگویم که دفاعیه آنالیزی که بنده برای بالاسری تهیه کرده ام حدود 10 صفحه می باشد که فقط در کلاسهایم آنها را ارائه و بطور کامل شرح می دهم.و در این وبلاگ سرنخها را به شما ارئه می کنم تا با دید بازتری بتوانید به این مسائل نگاه کنید و خودتان به دنبال حل مسئله از راه درست آن باشید. 

یک شوخی تقریبن جدی و واقعی :

بهرحال وقتی شما قرار باشد یک آنالیز به کارفرما یا مشاورت ارائه کنی ، وقتی بگویی این آنالیز را آقای جعفرزاده برایم نوشته یا مورد تایید وی است ، خودش یک مرجع معتبر برای شما  وایشان خواهد بود.!

موفق باشید. 

 www.metror.ir

سوالات فهرست بهایی و یک درخواست

از دوستان و همکاران گرامی تقاضا دارم سوالات خود را کمی کامل تر ارائه فرمایند مثلن :

ابتدا صحت مشکل را برای خود حلاجی و مفروضاتی که در ذهنتان می گذرد را به ترتیب ، بیان و سپس شرح کوتاهی از مشکل را ارائه و در پایان درخواست راه حل نموده یا اینکه راه حل خود را ارائه و در مورد آن راه حل درخواست نظر کنید .

.

بطور مثال یکی از دوستان مسئله زیر را ارائه ولی مشخص نکرده اند مشکل اصلی اش چیست؟:

.

http://s1.picofile.com/metror/Pictures/haml-Ghir.jpg

اینکه مقدار تن - کیلومتر حمل محاسبه شده زیاد است؟ آیتم ها را برای رد مبلغ محاسبه شده آورده است یا برعکس؟

در این مثال ، اگر سایر آیتمهای ارائه شده دقیقن مرتبط به آیتم حمل باشند نمی توان به عدد درشتی که در جدول داده اند رسید و این رقم اشتباه بنظر می رسدو برعکس .

بهر حال اطلاعات و مفروضات خود و آنچه در ذهنتان می گذرد که شما را به طرح مسئله و سپس درخواست حل آن می رساند برای بنده بنویسید.

سپاسگزارم

ضمنن قبلن این درخواست را نیز به بیان دیگری به حضورتان اعلام نموده بودم:

http://www.aparteman.blogsky.com/1389/01/28/post-79/

.