اشخاص حقیقی و حقوقی در شرایط عمومی پیمان

در شرایط عمومی پیمان از چندین شخصیت حقیقی و حقوقی که در عقد و اجرای پیمان نقش دارند یا می توانند نقش ایفا نمایند اسم برده شده است که عبارتند از :

۱- کارفرما

۲- پیمانکار

۳- مدیرطرح

۴- مهندس مشاور

۵- مهندس ناظر

۶- رییس کارگاه

۷-پیمانکار جزء

البته اینکه کدامیک ٬ شخصیت حقیقی یا حقوقی هستند یا می توانند از هردو شخصیت باشند و چرا بایدحقوقی یا حقیقی باشند ٬ یک بحث جداگانه ای را می طلبد که در فرصتی دیگر بیان خواهد شد.

موفق باشید.

آنالیز بهاء واحد و یک سوال دیگر

دانش پژوه محترمی سوالی از بنده داشته اند به این مضمون :

" در جدول آنالیز بهاء ستونی داریم بنام " ضریب "   ,  ارقام این ستون بیانگر چیست؟"

و فرموده اند استادشان از پاسخ به این سوال ایشان  طفره رفته است ( که ما به این بخش آن فعلن کاری نداریم )

اما پاسخ دوست عزیز اینکه :

" در این ستون بطور معمول باید درصد پرت ، تعدد مصرف ، کاهش یا افزایش حجم و مواردی از این دست مد نظر آنالیزور قرار گیرد "

بطور مثال اگر در آنالیز قالب بندی در پی با چوب نراد و در بخش مصالح ، جلوی ردیف میخ جور ضریب 1.015 را مشاهده می کنید یعنی آنالیزور محاسبه کرده است که درصد پرت میخ مصرفی 1.5 درصد است .

 به استادتان هم سلام بنده را برسانید.

موفق باشید. جعفرزاده

آنالیز بالاسری طرحها و نکته ای برای مترور ها

اگر خاطرتان باشد بنده آنالیز بالاسری طرحهای عمرانی و غیر عمرانی را قبلن دراین وبلاگ  قرار داده ام  :

http://www.metror.ir/1388/10/27/post-31/ 

اما همکار محترمی یک آنالیز دیگری را برای بنده ارسال و در آن بجای 1درصد مالیات بر سود ، عدد 5 درصد مالیات را قرارداده ( با ادعای این مطلب که مگرنرخ مالیات 5% نیست ؟ ) و بجایش از هزینه مستمر کارگاه  حسابی کم کرده اند . و بعد هم نتیجه گرفتند که آنالیز بنده هم اشتباه است .

اما خدمت دوستان عزیزم عرض کنم  که  ، خیلی  از همکاران متره و برآوردی ما نمی روند و قوانینی که بطور مستقیم و غیر مستقیم به آنها مربوط می شود را بخوانند .

من به واقع برای همین نکات ریز است که اینقدر روی بحث صورت وضعیت و ادعا claim ، تاکید و دوست دارم بصورت تخصصی آنرا دنبال و قدرت آن را برای شما همکاران محترم روشن  نمایم .

خیلی دوست دارم همکاران بنده ( مترورهای عزیز ) بحث claim را جدی بگیرند .

وقتی قراردادها دارند به سمت EPC پیش می روند یکی  از نقاط مثبت یک مترور ، توانایی وی در بحث ادعا ها خواهد بود و اینجا کسانی موفق تر خواهند بود که دارای ایده های عالی و خلاقیت اجرایی کردن آن ایده ها باشند و این بطور قطع به مقدار تسلط آنها به بخشنامه و قوانین مرتبط  ( چه مستقیم و چه قوانینی که غیر مستقیم مرتبط هستند  )  نیز بستگی خواهد داشت.

و اما پاسخ این دوست عزیز در یک جمله نهفته است :

" مالیات به تمام مبلغ ناخالص صورت وضعیت تعلق نمی گیرد"

این سرنخی که گفتم را بگیرید ببینید به پاسخ می رسید.

موفق باشید و نکته سنج.

.

اصول و فنون مذاکره

یکی از فنونی که یک مترور شش دانگ!، باید بداند " اصول و فنون مذاکره" است به ویژه وقتی باید از صورت وضعیت ها ، قیمت های جدید ، ادعاها claim ، صورت مجالس و مواردی از این دست شخصا دفاع نماید.

به عبارتی مهارت و خلاقیت نوشتن یک طرف مسئله است و قسمت مهمتراز آن دفاع از آنهاست.

و نکته دیگر اینکه ما قبل و هنگام نوشتن آنچه مورد ادعای ماست باید نکات و تکنیک و تاکتیک های دفاعیه هایمان را هم در نظر بگیریم و با دیدن ریسکهای محتمل تر و تعیین روشهای موثر در دفاع ، اقدام به نوشتن کنیم.

من کتاب "اصول و فنون مذاکره "
نویسندگان : راجر فیشر و ویلیام یوری ( ترجمه : مسعود حیدری)

را برای مطالعه و استفاده دوستان پیشنهاد می کنم.

نکات این کتاب باضافه علم و تجربیات شخصی برای من که بسیار مفید و موثر بوده است.

شما هم موفق باشید.

یک درس کوچک برای کسانی که می خواهند واقعا مترورشوند

این مطلب توسط نویسنده‌اش رمزگذاری شده است و برای مشاهده‌ی آن احتیاج به وارد کردن رمز عبور دارید.

عکسهای پروژه های صنعتی

آیا می دانید عکس و فیلم ها چقدر می توانند در تایید عملیات بعد از پوشیده یا برچیده شدن مورد استفاده و مفید واقع گردند.

نمونه هایی از این عکسها را به زودی در وبلاگ به نمایش درخواهم آورد و در مورد استفاده از آنها به ویژه در بحث ادعا Claim بحث و تبادل نظر خواهیم کرد.

تهیه و تدریس صورت وضعیت و متره و برآورد

تهیه و تدریس صورت وضعیت ٬ متره و برآورد ٬ تعدیل ٬ قیمت جدید ٬ آنالیز بهاء و سایر اصول قراردادی و اجرایی٬ ادعا وClaim

فصل حمل و نقل (‌فصل ۲۸ فهرست بهاء ابنیه ) و چند سوال

این هم یک مدل " ادعا یا همان claim "  در یک پروژه :

همانگونه که می دانید طبق بند 4-2 از مقدمه فصل 28 ( فصل حمل و نقل  فهرست بهاء ابنیه) آمده " در صورتیکه فولاد مستقیما از تولید کنندگان داخلی یا مرکز تهیه و توزیع فلزات بازرگانی خریداری نشود ، مبدا حمل نزدیکترین محل تولید فولاد به کارگاه است که فولاد مورد نظر را تولید می کند"

حال دو سوال : 

 در این لینک مطالعه فرمایید

سر فصل دروس کلاس متره و برآورد

فصولی که در کلاسهای متره و برآورد

توسط اینجانب تدریس می شود :

در ادامه مطلب

.

مدیریت پروژه و قسمتهای مختلف آن

از مواردی که ما می توانیم در پروژه هایمان مدیریت کنیم : 

۱- یکپارچگی پروژه

۲- محدوده پروژه

۳- زمان پروژه

۴- هزینه پروژه

۵- کیفیت پروژه

۶- منابع انسانی پروژه

۷- ارتباطات پروژه

۸- ریسک پروژه

۹- تدارکات پروژه

۱۰ - ادعاهای پروژه

۱۱- ...